張振高執掌9個月，華僑城缺錢難題仍未解
2023-01-05 13:48:32
來源:商業華觀
作者:佚名
關注中金在線：
-
-
掃描二維碼
關注√
中金在線微信
在線咨詢：
-
掃描或點擊關注中金在線客服
“對比華僑城和保利的半年快報，華僑城究竟做錯了什么？ 張振高董事長將如何改造華僑城？目前振高董事長在做什么工作？ 請轉達數萬中小股東對振高董事長的懇盼之心！”
2022年7月，在張振高履新華僑城三個月的時候，老東家保利和新東家華僑城幾乎同時預披露了半年業績?？上У氖?，新老東家的業績嚴重倒掛，報告期內，保利發展實現營業總收入1108.5億元，同比增長23.19%；營業利潤191.7億元，同比增長1.11%；利潤總額192.8億元，同比增長1.09%。而華僑城報告期內，營業收入163.96億元，同比下降29%，歸母凈利潤更是下滑了93.34%。業績差距之大，讓眾多投資者震驚和失望，并在董秘互動平臺發出了上述的疑問。
彼時董秘如此安撫投資者，“(1)受疫情反復及房地產行業毛利率整體下行等因素影響，公司上半年預告的盈利指標出現較大幅度的下滑。(2)自任職以來，張振高董事長勤勉認真地履行工作職責，通過實地調研、經營研討、查閱資料等多種方式全面了解公司情況，為公司實現高質量、可持續發展奠定基礎?！?br />
然而又一個半年過去，華僑城的經營狀況卻仍未得到改善，據華僑城最新披露的經營快報，2022年1-11月份公司累計實現合同銷售面積238.9萬平方米，較上年同期下降34%，合同銷售金額502.5億元，較上年同期下降33%。而在中指研究院剛發布的2022年百強房企榜上，華僑城排名35位，雖比去年進步了15位，但跟排名第二的保利發展之間的營收差距卻越發擴大。
銷售放緩的同時，華僑城的債務卻在擴大。2014年段先念上任時，華僑城的負債還不到630億元，可截至2022年9月30日，負債總額已一路飆升到3469億元，資產負債率增長至74.45%。為了回籠現金，華僑城從2018年起開啟“賣賣賣”的模式。據不完全統計，四年間，華僑城至少出售或轉讓30多家子公司及債權，當中包括不少文旅項目，甚至還包括上海灘知名的寶格麗公寓。不僅如此，今年以來，華僑城已經發起了四輪融資。
然而這樣一番操作下來，華僑城仍然“缺錢”，財報顯示，華僑城上半年經營性現金流凈額由9.88億元下降至-62.02億元，同比下降727.6%，投資活動現金流和籌資活動現金流凈額分別為-11.40億元和－101.13億元。這也是自2019年以來，華僑城三大現金流首次在半年報中全面告負。
不僅是內部財務數據出現倒退，外部投資者也用腳投票開始逃離華僑城。從股東數量來看，截至2022年12月20日，華僑城的股東數量為11.18萬戶，為近半年來的最低點。中小股東跑路的同時，大股東也有所動作。12月8日，姚振華控制的前海人壽保險股份有限公司(以下簡稱“前海人壽”)及其一致行動人深圳市鉅盛華股份有限公司(以下簡稱“鉅盛華”)透露計劃減持不超過華僑城A總股本的2%。減持的股份大部分來自2015年華僑城A的定增，姚振華的認購價為6.81元/股。以目前華僑城A不到6元的股價來看，姚振華此時減持是一筆虧本買賣。但也從側面說明寶能系真的缺錢，而姚振華對華僑城股票的未來期待并不樂觀。
姚老板有姚老板的考慮，但普通投資者更加迫切地想要知道，2023年隨著疫情開放的影響逐漸擴大，文旅地產雙拼的華僑城是否迎來了真正的春天？對此，華僑城集團黨委書記、董事長張振高很樂觀，他表示，展望2023，宏觀政策利好頻出，市場回暖跡象明顯，企業發展環境愈發好轉。讓我們迎著新年的第一縷陽光，更加緊密地團結在黨中央周圍，在國資委黨委的正確領導下，以先人一步的眼光、高人一籌的謀略、快人一拍的行動、優人一等的作風，堅定信心、搶抓機遇、主動作為、團結奮斗，在推動集團可持續高質量發展道路上勇毅前行。
此外，對比文旅地產兩手抓的段先念，張振高更看重房地產業務對于華僑城的支撐作用，他的“三個極端重要性”講話至今猶言在耳，“要充分認識房地產業務在集團總體戰略布局中的極端重要性，充分認識做強做優做大房地產業務對于集團可持續高質量發展的極端重要性，充分認識踐行房地產業務新發展模式對于集團建設世界一流企業的極端重要性?！?
熱門搜索
為您推薦
